从目前房地产销售量的增长情况来看，房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长、中小套型住房销售增长、经济适用房等保障型住房销售增长上。这种现象，说明了什么呢？一是早些时候进入房地产的投资者已经看到房地产市场将出现全面价格向下调整，他们正借机逃出，因此，这次房地产市场销售的反弹首先是被套的投资者的出逃。

　　二是住房销售以中小套型为主，而这些房子都是在价格下调的情况下增加销售的。这说明当前房地产市场已经发生根本性变化，以消费为主导的市场开始形成。既然是消费为主导的市场，房价的调整深度决定房地产消费释放程度。

　　三是早些时候房地产开发商一直在强调，房地产市场归市场，保障归保障，希望把这两者全面分开。实际上这是不可能的。当房地产保障部分快速增长时，特别是政府安居工程全面落实时，它对房地产的冲击不可小视。这种冲击将全面影响国内房地产市场价格全面向下调整。而且从中央四万亿扩张内需政策的项目来 看 ，安 居 工 程 放 在 第 一 项目 ，政 府 计 划 在 三 年 内 投 入9000亿来增加保障性住房建设。而保障性住房的增加不仅让一部分低收入居民的住房条件得以改善，而且也会减少这部分居民对商品房市场的需求，再加上价格示范作用，大量的保障性住房建设会对商品房市场产生很大影响。

　　同时，我们也应该看到，个人住房按揭贷款是衡量房地 产 是 否 繁 荣 的 重 要 指 标 。2006年和2007年之所以会出现前所未有的繁荣，就与个人住房按揭贷款快速增长有关。比如2006年住房按揭贷款了增加3630亿元；2007年增加了7174亿元；2008年为2808亿元 ，增 长 不 足2007年40%；2009年1-3月份个人住房按揭贷款984亿元，其中1-2月份532亿元、3月份452亿元、4月份760亿元。可以说，如果没有2007年个人住房按揭贷款快速飙升，就不可能出现当时房地 产 的 繁 荣 及 房 价 飙 升 。而2008年个人住房按揭贷款迅速减少，也是成了国内房地产销售萎缩的关键所在。2009年一季度，尽管政府采取大力度的个人住房按揭贷款信贷优惠政策，个人住房按揭贷款比2008年要好，但是增加幅度不大，当然4月份的情况有所好转，但也不是房地产开发商所说增长那样快。

　　在2008年住房销售下降20%以上、国家又出台多项政策激励的情况下，当下一些地方房地产销售增加是正常的，但这并不是房地产市场回暖。只有房地产市场的价格出现全面的调整，让大量居民都有支付能力进入房地产市场，让房地产库存迅速减少时，房地产的回暖才会出现。不过，在目前的房地产市场价格水平、国内外经济形势下，房地产市场的完全回暖还是遥远的事情，关键还得看房地产企业价格政策。如果国内房地产市场价格全面向下调整、房地产周期性调整全面开始，那么国内房地产市场周期性调整时间会缩短，否则情况并不是那样乐观。

　　当前一些房地产开发商，看到住房一开始有销售，就大打房地产回暖之牌，并随之让房价上涨，甚至于在合谋如此以虚假的营销方式让居民进入房地产市场。这无疑让刚刚好一点的房地产打回原形。现在有开发商为了制造房地产回暖的舆论，采取请人排队购买住房、虚假按揭等方式，这样做不仅无法促进房地产市场的回暖，反之，会进一步延缓房地产市场的调整，让房地产市场的调整时间拉得更长。一些地方的房地产泡沫总是要挤出的。这是市场之逻辑，但愿房地产开发商看清楚整个国内外经济发展之大势，不要自己折腾自己。只有当房地产市场价格全面调整到绝大多数居民有支付能力点上时，房地产市场繁荣才会真正开始。而要实现这点就得全球经济远离衰退，中国经济重新步入增长之轨道。